Trong khi, tổng hợp thưa của 56/63 tỉnh, đô thị, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108
So với năm 2012, giá bán công bố giảm đáng kể, nhưng giao du (nếu có) cốt là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại. Tuy nhiên, thiên hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao dịch chậm, mặc dầu giá tiếp tục giảm. Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41. Phân tích theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa thãi, không phù hợp nhu cầu thị trường) có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
500 tỷ đồng, đất nền hơn 33. 445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn.
773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hiện giao kèo đã ký kết và bàn giao nhà cũng là nguyên tố thúc đẩy sự sôi động.
Cụ thể, giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (khu vực quận Thanh Xuân) đến 28% (khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm). Theo bẩm này, quờ các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội thành và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời điểm quý I-2011. Trong số 10 quận và huyện Từ Liêm, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm giá 20%.
Điều hiếm có trong bối cảnh thị trường BĐS tuột dốc cho thấy, chung cư diện tích nhỏ, giá thành dưới 20 triệu đồng là phân khúc được khách hàng quan hoài và "trúng" nhu cầu của thị trường. Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải rà soát, xử lý. Hơn nữa, bẩm của các địa phương cốt tử căn cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tại đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp.
Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu thành phố, nhà ở, gần như không có biến động, căn do là vị trí dự án xa trọng điểm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao tiếp vượt khả năng thanh toán của người dân. Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tục từ quý II-2011, với mức giảm 25%. Giá linh hoạt, cơ cấu sản phẩm hạp, các chính sách như giảm lãi đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà vào thị trường-Savills nhận định.
Tại Hà Nội, một số dự án chung cư vận dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. Giao tiếp BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”. Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu tích cực là tỷ lệ thu nhận tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước.
Việc giảm giá được cho là do vắng đi nguyên tố đầu cơ và có thể coi là dấu hiệu của việc thị trường tự điều chỉnh hướng tới người sử dụng rốt cục. Chỉ số giá giao thiệp BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá khuynh hướng giảm giá liên tục từ quý I-2011 đến nay. Về giá, phân khúc nhà thấp tầng, chung cư không có nhiều biến động do đã xuống thấp từ trước.
Một chỉ số cũng đáng để ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tục trong năm 2012. Ảnh: Hải Anh Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao thiệp tăng so với thời điểm đầu năm.
Trong khi đó, chung cư trung bình có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%. Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ bẩm chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung.
900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27. Tuy nhiên, giao thiệp đốn là tiếp chuyện thực hành giao kèo đã ký từ trước. Vắng chỉ số giá BĐS của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tư vấn BĐS độc lập, cũng đưa ra nhận định na ná.
Theo thưa của Savills, hết quý II-2013, tỷ lệ tồn kho giảm còn 93% nhờ tỷ lệ tiếp nhận tăng. Dự báo, thời gian tới, khi chính sách tương trợ của Chính phủ triển khai đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động tích cực hơn, lúc đó lượng giao thiệp sẽ gia tăng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét